Как участвовать в имущественных торгах

Мария Биль

эксперт в сфере закупок компании «Тензор»

Один наш клиент купил на имущественных торгах люксовый автомобиль по цене существенно ниже рыночной, другой — квартиру у обанкротившегося банка. Если вы мечтаете перебраться в теплые края и вести собственный бизнес, купите на торгах гостиницу с собственным дендропарком на побережье Черного моря. Такие торги являются публичными, в них может принять участие любой желающий. В статье расскажем, как это сделать.

Вы узнаете

• Когда и как проводят торги:
  • по реализации имущества банкротов
  • по реализации арестованного имущества
  • по реализации государственного имущества
• Как принять участие в имущественных торгах
• Какие ошибки допускают участники имущественных торгов и как их избежать

Когда и как проводят торги по реализации имущества банкротов

После того как физлицо или организацию признали банкротом в суде, имущество должника реализуют на публичных торгах, а вырученные деньги идут на погашение долгов перед кредиторами.

На торги по банкротству выставляют:

• объекты недвижимости;
• автомобили, оборудование и специализированную технику;
• доли в компаниях или общей собственности;
• ценные бумаги;
• дебиторскую задолженность;
• оружие;
• драгоценности;
• другие активы, которые можно реализовать.

Цену имущества, которое реализуется на торгах по банкротству, определяет конкурсный управляющий (ст. 139 127-ФЗ).

Торги по банкротству проводят различными способами:

• открытый аукцион — процедура, где побеждает предложение с самой высокой ценой;
• конкурс — процедура, в которой побеждает самое выгодное предложение по цене и условиям;
• публичное предложение — процедура, которую проводят, если конкурентные торги не состоялись, цена имущества снижается на каждом этапе;
• прямые продажи — публикация предложения на сайтах с объявлениями, применяется только для активов не дороже 100 000 ₽.

Процедуры в формате конкурса и прямых продаж встречаются редко.

Информацию о конкурентной процедуре публикует конкурсный управляющий. Ее обязательно размещают на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ) и в газете «Коммерсантъ». Кроме того, извещение размещают на электронной торговой площадке. Ресурс, на котором пройдут торги, выбирает сам управляющий.

Если будете искать тендер на сайте ЕФРСБ по названию, система автоматически выдаст все опубликованные лоты в данной категории. Их обработка займет много времени — чтобы проверить условия закупки, надо заходить в каждую вкладку. Для оперативного поиска рекомендуем воспользоваться специальными сервисами. Например, Saby Trade — система ищет имущественные торги на всех федеральных и коммерческих площадках, фильтрует лоты по регионам, категориям и другим параметрам.

Когда и как проводят торги по реализации арестованного имущества

Арестованным считается имущество, которое ограничено в свободе распоряжения (ст. 80 229-ФЗ от 02.10.2007). Арестованные активы нельзя продать, заложить или совершить другие действия, пока с них не снимут обременение.

Арестованное имущество реализуют на публичных торгах — в рамках исполнительного производства. Судебные приставы выносят постановление об организации торгов и назначают организатора. Саму процедуру проводят специализированные организации: они выбирают ЭТП, публикуют извещение и координируют закупку. Деньги от продажи арестованного имущества перечисляются на депозитный счет территориального отдела ФССП. После этого организатор торгов составляет отчет и также направляет его приставам.

В некоторых случаях торги организует Росимущество и проводит:

1. Комиссионные продажи. То есть заключает прямой договор купли — продажи имущества по установленной цене с участником, который направил первую заявку после публикации извещения. Условия для совершения такой сделки: имущество является движимым незаложенным, цена — до 500 000 ₽. Арестованное имущество находится на комиссионной продаже максимум 2 месяца.
2. Электронный аукцион. Таким способом реализуют арестованные ценные бумаги, имущественные права, дебиторскую задолженность, недвижимость, заложенные активы и имущество дороже 500 000 ₽. Аукцион проводят в режиме реального времени — на повышение цены. Участники видят ценовые предложения других покупателей и подают свои заявки в специально отведенное время.

Цены на торгах арестованным имуществом часто бывают ниже рыночных. Активы реализуют, чтобы расплатиться с долгами. А цену объекта определяют исходя из величины задолженности, а не по оценочной стоимости.

Найти подходящие тендеры можно не только на ЭТП, но также на сайте ФССП и в госсистеме «ГИС Торги».

Участниками таких торгов могут быть далеко не все. Купить арестованное имущество не смогут (ст. 449.1 ГК РФ):

• сам должник;
• организации, которые занимаются оценкой и реализацией имущества должника;
• сотрудники таких организаций;
• должностные лица органов государственной власти и органов местного самоуправления, члены их семей — если их участие в закупках может оказать влияние на итоги процедуры.

Победителем признают участника, который предложил самую высокую цену. В день проведения процедуры победивший участник подписывает протокол торгов, по которому и оплачивает приобретенное имущество. После подведения итогов победитель оплачивает покупку с учетом задатка — в течение 5 рабочих дней. Как только деньги поступят на счет организатора, с покупателем заключают договор купли-продажи.

После того как победитель оплатит покупку, организатор перечислит деньги в ФССП — также в течение 5 рабочих дней. Затем судебные приставы перечисляют полученную сумму кредитору/залогодержателю в течение 5 рабочих дней. Примерно через 10 рабочих дней после заключения договора покупатель может обратиться в местную службу судебных приставов и запросить снятие ареста с приобретенного имущества.

Вы можете делегировать участие в торгах экспертам Тензора или разобраться самостоятельно с помощью нашего гайда.

Когда и как проводят торги по государственному имуществу

На торгах государственным и муниципальным имуществом реализуют:

1. Имущество, которое принадлежит государству, федеральным, региональным или муниципальным властям. Это недвижимость, транспорт, драгоценные камни, антиквариат и другие имущественные объекты.
2. Право аренды государственного, федерального, регионального или муниципального имущества. Арендуют офисы, нежилые здания, арестованные или конфискованные таможенниками предметы, вещественные доказательства по уголовным делам в федеральной собственности.

Типы торгов:

1. Открытый аукцион. Проводят, если к участникам нет особых требований. Победителем признают того, кто предложит наиболее высокую цену. Даже если в торгах будет только один участник, который предложит купить имущество по начальной цене, процедуру все равно признают состоявшейся — с таким покупателем заключат договор.
2. Публичные предложения. Проводят, если аукцион признали несостоявшимся. Извещение опубликуют в течение 3 месяцев после первой процедуры. Публичные предложения проходят в реальном времени — участники предлагают свои цены на торговой площадке онлайн. Если в торгах участвовали и подали заявки минимум два покупателя, их признают состоявшимися. Побеждает участник с самым выгодным предложением.
3. Продажи без объявления цены. Проводят, если публичные предложения признали несостоявшимися.
4. Специализированный аукцион. Проводят, если надо реализовать акции открытых акционерных обществ. По итогам процедуры все победители получат акции ОАО по одной цене.
5. Конкурс. Проводят, если надо реализовать более 50% акций ОАО или доли уставного капитала ООО. Также конкурс объявляют при продаже объектов культурного наследия. Организаторы часто предъявляют к участникам дополнительные требования. К примеру, при покупке более 50% доли ООО сохранить определенную численность сотрудников компании.
6. Прямая продажа. Проводят, если имущественный объект дешевле 10 000 ₽.

Начальную стоимость госимущества определяют по результатам оценки.

Найти тендеры по госимуществу можно в системе «ГИС Торги» или на сайте органа, который реализует имущественный объект в порядке приватизации. Кроме того, имущественные тендеры публикуют различные сайты-агрегаторы, к примеру, торги-россии.рф или Руторги. Но гораздо проще воспользоваться Saby Trade — в этом сервисе можно найти все имущественные тендеры по ключевым словам или определенным критериям, проверить возможных участников и победителей, а также настроить уведомление о новых процедурах с аналогичным предметом закупки.

Принимать участие в торгах могут организации, физлица, индивидуальные предприниматели (ст. 5 178-ФЗ от 21.12.2001). Есть исключения: нельзя участвовать в торгах по госимуществу юрлицам, если доля РФ, регионов и муниципалитетов в их уставном капитале больше 25%. Государственные и муниципальные предприятия не могут участвовать в торгах по госимуществу.

Как принять участие в имущественных торгах

Схема проведения имущественных торгов почти такая же, как и для обычных тендеров по 44-ФЗ и 223‑ФЗ. Разница лишь в том, что такие процедуры проводят в основном на коммерческих площадках. А для большинства коммерческих ЭТП требуется отдельная регистрация и аккредитация.

Базовая инструкция, как принять участие в торгах по банкротству, арестованным объектам и госимуществу:

1. Получите усиленную квалифицированную электронную подпись. Руководители организаций и ИП могут сделать УКЭП бесплатно, в Удостоверяющем центре ФНС. Специалисты по закупкам и контрактные управляющие должны получать УКЭП физлица в аккредитованных коммерческих удостоверяющих центрах (УЦ) (п. 1 ч. 1 ст. 18 63-ФЗ) и работать с МЧД.

1. Пройдите аккредитацию на ЭТП.
2. Найдите подходящий лот. Это можно сделать самостоятельно или через сервис «Saby Trade».
3. Внесите задаток. Сумму и порядок уплаты задатка продавец указывает в извещении. Обратите внимание: если задаток не поступит вовремя, вашу заявку отклонят.
4. Подайте заявку на участие в торгах. К заявке надо приложить подтверждающие документы, к примеру, паспорт участника-физлица или устав организации, копию платежки об уплате задатка. Полный список необходимых документов указывают в извещении. Если не приложить сопроводительные документы по требованию продавца, заявку отклонят.
5. Проверьте допуск заявки на участие в торгах. Организатор тендера указывает всех допущенных участников в специальном протоколе, который публикует на ЭТП в установленный срок. Срок публикации протокола о допуске можно проверить в извещении.
6. Примите участие в торгах. Порядок зависит от того, какой вид торгов и какая конкретно процедура проводится: конкурс, аукцион, публичное предложение или другая.
7. Узнайте результаты. Их отражают в протоколе подведения итогов, который публикуется на ЭТП. В протоколе указывают победителя и его ценовое предложение.
8. Заключите договор. В течение 5 дней после подведения итогов победитель получает от конкурсного управляющего договор купли-продажи. Его надо подписать в течение 5 рабочих дней. Если победитель не подпишет договор за это время, торги признают несостоявшимися.
9. Оплатите стоимость покупки. Это надо сделать в течение 5 дней после подписания договора купли-продажи, если купили арестованное имущество, и 30 дней, если имущество банкрота или государства. Из стоимости имущества, которую определили по итогам торгов, вычитают задаток.

Проигравшим участникам и тем, кто подал заявку, но не участвовал в торгах, задаток возвращают в полном объеме.

Какие ошибки допускают участники имущественных торгов и как их избежать

Если участник ошибся при подготовке своего предложения или сопроводительных документов, его заявку отклонят, а самого покупателя — не допустят к торгам. Основные причины для отклонения заявки:

1. Форма и содержание заявки не соответствуют требованиям извещения и закупочной документации. К примеру, участник-физлицо внес о себе не все данные. Или же участник-юрлицо не прикрепил сопроводительные документы.
2. Задаток несвоевременно поступил на счет организатора торгов. Или же участник не приложил документ об оплате задатка.
3. В заявке предоставлены недостоверные или искаженные сведения об участнике.
4. Файлы, прикрепленные в составе заявки, повреждены или не открываются.
5. Заявку на торги только для самозанятых или представителей малого бизнеса подали другие лица.