Как участвовать в имущественных торгах
Купить имущество на торгах может практически любой человек или организация. Для участия потребуется получить электронную подпись, зарегистрироваться на электронной торговой площадке, внести задаток и подать заявку. Ниже разберем весь процесс пошагово, расскажем о распространенных ошибках и объясним, как безопасно приобрести имущество дешевле рыночной стоимости.
Что такое имущественные торги
Имущественные торги — это процедура продажи активов на электронных торговых площадках. В зависимости от того, кто продает и на каком основании, выделяют три типа процедур:
- торги по банкротству;
- реализация арестованного имущества;
- продажа/аренда государственного имущества.
У каждого вида — свои законы, форматы торгов, требования к участникам и свои риски. Разобраться в них стоит хотя бы потому, что на таких торгах можно купить квартиру или автомобиль со скидкой 20–30%, арендовать недвижимость у государства по выгодной ставке или приобрести активы, которые не попадают на открытый рынок.
Торги по имуществу со 120 площадок — в одном окне
Основные различия имущественных торгов показали в таблице.
| Критерий | Торги по банкротству | Реализация арестованного имущества | Продажа госимущества |
| Основание | 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» | 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» | ПП РФ № 860 «Об организации и проведении продажи государственного или муниципального имущества в электронной форме» Земельный кодекс РФ (статьи 39.1, 39.11-39.13). |
| Кто организует | Конкурсный управляющий/ спецорганизация | Судебный пристав/ спецорганизация | Росимущество или другой гос. орган |
| Что продают | Всё имущество должника (конкурсная масса) | Конкретный объект для погашения конкретного долга | Имущество государства или муниципалитета |
| Формы торгов | Аукцион, публичное предложение, конкурс, прямые продажи | Комиссионная продажа, электронный аукцион | Аукцион, публичное предложение, конкурс, продажа без цены, спецаукцион |
| Минимальное число участников | Достаточно 1 заявки | Не менее 2 | 1 — для аукциона, 2 — для публичного предложения |
| Снятие обременения | Автоматически | Нужно обращаться в ФССП | — |
| Главный риск | Скрытые дефекты, проживание третьих лиц | «Кот в мешке», противодействие осмотра | Ограничения по кругу участников |
| Главное преимущество | Скидка 20–30%, доступ к уникальным активам | Цена часто ниже рыночной | Можно арендовать недвижимость у государства |
Ниже — подробнее про каждый вид имущественных торгов.
Где искать имущественные торги
Торги по банкротству:
ЕФРСБ (Единый федеральный реестр сведений о банкротстве). Основной источник информации о процедурах банкротства. На сайте есть картотека должников с поиском по ИНН, наименованию или ФИО.
Если искать тендер на сайте ЕФРСБ по названию, система выдаст все опубликованные лоты в категории. Их обработка займет много времени: надо заходить в каждую вкладку, чтобы проверить условия закупки.
- Электронные торговые площадки. На них проводятся торги и принимаются заявки. Самые популярные: МЭТС, Альфалот, ЦДТ, РАД, Фабрикант, uTender, Сбербанк АСТ, НИС.
Реализация арестованного имущества:
- Электронные торговые площадки.
- ФССП (раздел «Извещения о публичных торгах»).
- Система «ГИС Торги».
Продажа госимущества:
- Найти тендеры можно в системе «ГИС Торги» — там есть специальный фильтр по продаже и приватизации госимущества. Регистрация в ГИС Торги дает автоматический допуск к секциям госимущества на федеральных площадках.
- Также объявления публикуют на сайте органа, который реализует имущество, и на электронных площадках.
Гораздо быстрее искать лоты через агрегаторы. Например, Saby Trade собирает торги со всех площадок и позволяет настроить фильтры под ваши интересы.
Почему для поиска имущественных торгов удобнее использовать Saby Trade
- Не нужно заходить отдельно на каждую площадку — сервис собирает торги со 120 федеральных и коммерческих площадок в одном окне.
- Автоматизация поиска — можно фильтровать лоты по регионам, категориям и другим параметрам: смотрите только то, что вам подходит.
- Фотографии лота отображаются сразу, а документы доступны для просмотра без скачивания.
- Можно задать параметры поиска и получать уведомления о новых торгах в числе первых.
Найдите имущество банкротов по выгодной цене в Saby Trade
Как принять участие в имущественных торгах: пошаговый алгоритм
Схема проведения имущественных торгов почти такая же, как и для обычных тендеров по 44‑ФЗ и 223‑ФЗ. Разница лишь в том, что такие процедуры проводят в основном на коммерческих площадках, а для большинства коммерческих ЭТП требуется отдельная регистрация и аккредитация.
Шаг 1. Получите электронную подпись
Для участия в имущественных торгах потребуется квалифицированная электронная подпись (КЭП):
- Руководители организаций и ИП могут получить КЭП бесплатно в Удостоверяющем центре ФНС.
- Специалисты по закупкам и контрактные управляющие получают КЭП физлица в аккредитованных коммерческих удостоверяющих центрах.
Шаг 2. Зарегистрируйтесь на торговой площадке
Для этого нужно подтвердить личность на площадке с помощью КЭП и приложить необходимые документы. Проверка заявки обычно занимает до 3 дней.
Как минимум вам потребуются:
- паспорт и ИНН
- для ИП — выписка из ЕГРИП
- для компании — выписка из ЕГРЮЛ
Перечень документов может отличаться в зависимости от ЭТП — уточняйте требования в регламенте площадки
Также для корректной работы на площадке необходимо:
- установить криптопровайдер;
- установить сертификаты;
- использовать поддерживаемый браузер;
- проверить работу электронной подписи.
Шаг 3. Выберите интересный лот
Изучите документы, которые организатор обязан разместить в карточке лота, — там часто есть информация о состоянии объекта, обременениях и основании для продажи. По возможности осмотрите объект лично или через представителя — имущество продается «как есть», и скрытые дефекты могут всплыть после покупки.
Шаг 4. Внесите задаток
Сумму и порядок уплаты продавец указывает в извещении. Размер задатка устанавливает конкурсный управляющий или залоговый кредитор.
По закону задаток не может быть выше 20% от начальной цены лота. На практике чаще всего это 5‑10%.
В торгах банкротов реквизиты для перечисления задатка в извещении на ЭТП и в договоре о задатке могут различаться. Рекомендуем уточнить у организатора, куда именно переводить деньги, чтобы избежать ошибки.
Вносить задаток лучше заранее — для зачисления денег банку нужно время. Если задаток не поступит в установленный срок, заявку отклонят.
Шаг 5. Заполните заявку и приложите документы
Заявку составляют в произвольной форме на русском языке, если в извещении не установлена специальная форма. Она должна содержать все сведения, указанные в сообщении о проведении торгов. В конкурсе в заявку включают обязательство «Исполнять условия конкурса».
Перечень документов зависит от вашего статуса и указывается в извещении. Обычно это:
- для физических лиц — паспорт, ИНН, СНИЛС, согласие на обработку персональных данных;
- для ИП — паспорт, ИНН, выписка из ЕГРИП, ОГРНИП;
- для юридических лиц — выписка из ЕГРЮЛ не старше 6 месяцев, устав, паспорт руководителя, решение о назначении руководителя, решение об одобрении сделки, доверенность на представителя, если требуется.
Обязательно приложите платежное поручение об уплате задатка — без него заявку могут отклонить, даже если деньги уже списаны со счета.
Шаг 6. Подайте заявку и дождитесь проверки
Заявки подают на торговой площадке и подписывают электронной подписью. Если вы подаете заявку через форму на площадке, ее содержание должно совпадать с документами в формате Word или PDF.
Поданную заявку можно посмотреть в личном кабинете. До окончания срока подачи заявок вы можете отозвать заявку и внести исправления.
Организатор публикует протокол о допуске участников на ЭТП в установленный в извещении срок. Иногда протокол публикуют непосредственно перед началом торгов — в этом случае важно отслеживать его появление, чтобы понимать, допущены вы или нет.
Шаг 7. Примите участие в торгах
Порядок зависит от того, какой вид торгов и какая конкретно процедура проводится: конкурс, аукцион, публичное предложение или другая. Результаты отражают в протоколе подведения итогов, который публикуется на ЭТП. В протоколе указывают победителя и его ценовое предложение.
Шаг 8. Заключите договор
После подведения итогов победитель в течение 5 дней получает от организатора торгов договор купли‑продажи. Его надо подписать в течение 5 рабочих дней. Если победитель не подпишет договор за это время, торги признают несостоявшимися.
Шаг 9. Оплатите стоимость покупки
Это надо сделать в течение 5 дней после подписания договора купли‑продажи, если купили арестованное имущество, и 30 дней, если имущество банкрота или государства. Из стоимости имущества, которую определили по итогам торгов, вычитают уже уплаченный задаток.
При покупке недвижимости необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Нет времени разбираться? Делегируйте участие в имущественных торгах экспертам Тензора
- проанализируем лот, подсветим преимущества и риски
- подготовим заявку с учетом всех требований закона
- примем участие в аукционе и подпишем закрывающие документы
Какие ошибки допускают участники имущественных торгов
Если участник ошибся при подготовке своего предложения или сопроводительных документов, его заявку отклонят, а самого покупателя — не допустят к торгам.
Основные причины для отклонения заявки:
- Форма и содержание заявки не соответствуют требованиям извещения и закупочной документации. К примеру, участник-физлицо внес о себе не все данные. Или же участник-юрлицо не прикрепил сопроводительные документы.
- Задаток несвоевременно поступил на счет организатора торгов. Или же участник не приложил документ об оплате задатка.
- В заявке предоставлены недостоверные или искаженные сведения об участнике.
- Файлы, прикрепленные в составе заявки, повреждены или не открываются.
- Заявку на торги только для самозанятых или представителей малого бизнеса подали другие лица.
Имущество должников и банкротов со скидкой до 90%